Son günlerde kamuoyunu meşgul eden "kentsel dönüşüm kredisi" tartışmalarının perde arkasında, Eskişehir’deki asıl sorunun finansman değil, imar uygulamaları olduğu öne sürülüyor. Vatandaşlar, mevcut kat haklarının düşürülmesinden ve planlama engellerinden şikâyetçi.

ESKİŞEHİR – Türkiye genelinde Dünya Bankası finansmanıyla başlatılan ve 3 milyon TL’ye kadar kredi desteği sunan pilot uygulama tartışılırken, Eskişehir’deki kentsel dönüşüm çıkmazı yeni bir boyut kazandı. Kentteki dönüşümün önündeki temel problemin, krediye erişimden ziyade mevcut imar politikaları olduğu iddia ediliyor.

"8 Katlı Binamızı Yıkınca 5 Kat Hak Veriliyor"

Kentsel dönüşüme girmek isteyen birçok vatandaş, en büyük engelin kat eksiltme uygulaması olduğunu dile getiriyor. Mevcut binası 8 katlı olan mülk sahipleri, yeni imar planlarında bu hakkın 5 kata düşürülmesiyle karşı karşıya kalıyor. Bağımsız bölüm sayısının azalması, inşaat maliyetlerini doğrudan mülk sahibinin omuzlarına yükleyerek dönüşümü ekonomik olarak imkansız hale getiriyor.

Rezerv Alan ve Planlama Engelleri

Vatandaşlar, sadece kat kaybı değil, aynı zamanda;

• Rezerv Alan İlanları,

• Özel Proje Alanı Kararları,

• Planlama Belirsizlikleri, gibi nedenlerle kendi taşınmazlarını yenileyemediklerini savunuyor. "Kendi binamızı yıkıp yapmak istiyoruz ama karşımıza planlama engelleri çıkarılıyor" diyen mülk sahipleri, belirsizliğin süreci kilitlediğini ifade ediyor.

"Belediye Projelerinde Kat Artışı Var, Vatandaşa Yok" İddiası

Tartışmaların bir diğer odak noktası ise belediyenin kendi yürüttüğü kentsel dönüşüm projelerindeki imar uygulamaları. İddialara göre; belirli alanlarda 4 kat olan imar hakkı belediye projelerinde 6 kata çıkarılarak ekonomik sürdürülebilirlik sağlanırken, hemen yan parselde kendi imkânlarıyla dönüşüm yapmak isteyen vatandaşa bu kolaylık tanınmıyor. Bu durumun, "çifte standart" algısı yarattığı belirtiliyor.

Uzman Görüşü: Mevcut Hakların Korunması Dönüşümü Hızlandırır

Konuyla ilgili görüş bildiren uzmanlar ve vatandaşlar, fazladan kat artışı talebinden ziyade, mevcut kat haklarının korunmasının bile dönüşüm için yeterli bir teşvik olacağını savunuyor. Deprem riski taşıyan Eskişehir’de dönüşümün hızlanması için finansal desteklerin, gerçekçi ve uygulanabilir imar politikalarıyla desteklenmesi gerektiği vurgulanıyor.

Eskişehir’de kentsel dönüşümün bir "finansman sorunu" mu yoksa "imar yaklaşımı sorunu" mu olduğu tartışmaları, önümüzdeki günlerde de şehrin ana gündem maddesi olmaya devam edecek gibi görünüyor.

Son bir haftadır sürekli tartışılan ve Eskişehir’in dışlandığı yönünde algı oluşturmak için çabalayanların kamuoyuna anlatmadıkları gerçekleri Kentin Sesi dile getirdi.  Bunun yanında yıllarca belirli alanlardaki Afet Riskli Alanlarda vatandaşı ve kamuoyunu oyaladıklarını, bu konuda yerel yönetimlere verilen hibe desteği milyonları, belediyelerin Eskişehir’deki alanlar için Eskişehirli uzman ve firmalar ile üniversiteler yerine şehir dışında bu işler için milyonlar harcayıp sonucun maketten öteye geçemediği gerçeğini sakladıkları gibi bu durumu da saklıyorlar.